RSS

Совет дома. Что это такое и как его создать

12.04.2012
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме, согласно новому законодательству обязаны создать Совет дома. В противном случае пунктом 2 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрен принудительный порядок реализации приведенной нормы: если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома.
Для большинства домов, то есть тех, которые были введены в эксплуатацию до 17 июня 2011 г., этот срок истекает 17 июня 2012г. 18 июня 2012 года наступит час «X». В связи с этим мы начинаем публиковать серию материалов в помощь собственникам МКД.
Прежде всего, что такое Совет дома? Совет многоквартирного дома - это абсолютно новый продукт российского жилищного законодательства. Таким способом законодатель пытается вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, т.к. в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого.
Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании из числа собственников помещений данного дома. Из числа членов совета избирается его председатель.
Полномочия Совета закреплены в п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.
Наиболее важными являются следующие моменты:
1. Организация и контроль над выполнением решений общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме;
2. Планирование и организация деятельности по управлению многоквартирным домом (в
полномочия  Совета  входит  право   созывать  общее   собрание   собственников,   право
направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для
исполнения этими органами, Совет предоставляет годовой отчет о выполнении планов
по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д.);
3. Контроль   над   оказанием   услуг   и   (или)   выполнением   работ   по   управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме   и   за   качеством   предоставляемых   коммунальных   услуг   (Совет   от   имени
собственников   подписывает   акты   выполненных   работ   и   услуг   с   организациями,
предоставляющими   услуги   по   содержанию   общего   имущества   и   коммунальным услугам).
Таким образом, Совет многоквартирного дома выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом Управляющей компанией. В связи с этим, вся отчетность Управляющей компании рассматривается, и контролируются Советом, который теперь законодательно закреплен как представитель всех собственников (множество лиц) помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. При этом, создание Совета многоквартирного дома является обязательным для собственников. Считается, что это должно позволить им быть в курсе проблем управления многоквартирным домом, а Управляющим компаниям должно позволить избежать рутиной работы по объяснению каждому собственнику той или иной ситуации и полноценно сосредоточиться на содержании общего имущества многоквартирного дома.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати